При строительстве в столице будут использовать геологические карты. Московский стройкомплекс в СМИ

"По данным Global Property Guide, сегодня Москва занимает шестое место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу [столице Княжества Лихтенштейн], однако при этом существенно отстает от этих городов по качеству жизни", - сообщает "Российская Бизнес-газета" в номере от 24 апреля. "В ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40 процентов по сравнению с нынешней средней ценой. А существенные скидки, которые получают покупатели сегодня, - лишь начало этого процесса. Риелторы, однако, в один голос твердят, что цены на жилье росли, растут и будут расти. Это и так, и не совсем так. Цены на элитное жилье действительно растут, но при этом в марте цены на вторичном рынке снизились на 0,7 процента. А с начала года в среднем - на 1,1 процента. Дешевеют в первую очередь жилье низкого качества и квартиры в непрестижных районах. И эта тенденция может продлиться еще год", пишет газета. При этом. отмечает автор материала, очевидно, что до конца выборов, и парламентских и президентских, цены повышаться не будут, считают эксперты. "Обвала рынка не будет, утверждают строители. Причина этого - дефицит свежего товара, то есть строящихся квартир. До тех пор пока ежегодно не будет вводиться на 13-15 процентов больше, ситуация будет такой, какую мы имеем в последние годы".

"Стабилизация цен на столичном рынке недвижимости приводит к увеличению интереса к альтернативным сделкам и сделкам с использованием ипотеки", - сообщает "Время новостей" в номере от 25 апреля. "При этом большинство участников рынка в своих прогнозах не видят предпосылок для серьезного снижения цен... Несмотря на стабилизацию цен, стоимость московских квартир с точки зрения потребителей остается высокой, и они, естественно, ищут способ минимизации расходов при покупке жилой недвижимости. Отсюда интерес потенциальных собственников к строящемуся жилью", - пишет газета. "Что касается вторичного рынка, то, по данным корпорации "Инком-недвижимость", - объем предложения в этом сегменте достиг максимального значения за последние два года и на середину марта составил почти 49 тыс. квартир. Несмотря на увеличение количества предложений, предпосылок к значительному снижению цен не наблюдается". "Поможет ли ипотека?", - задaет вопрос газета. "Фактически сегодня получить кредит даже на однокомнатную квартиру может лишь зарабатывающий порядка 4 тыс долларов в месяц. Однако человек с таким доходом вряд ли захочет поселиться в однокомнатной квартире на окраине и скорее предпочтет снимать более престижное жилье. "Понимая, что потенциальные заемщики уходят, некоторые банки уже предлагают своим заемщикам выдачу кредита до совершения сделки. Для этого на период сделки заемщику нужно найти двух поручителей. А этот вопрос почти всегда можно решить", - говорит Петр Шкода, заместитель генерального директора компании "Светлый град"... Заемщик выбирает подходящий вариант и без излишних задержек получает на ее покупку средства от банка... Существует и такой вариант, когда в связи с резким удорожанием квартир потребители ипотечных кредитов находят подходящую квартиру в Подмосковье. А потом, накопив денег, стараются приобрести жилье в Москве".

"Коррекция цен на квартиры в Москве продолжается", - сообщают и "Новые Известия" в номере от 24 апреля. "И хотя в большей степени проседает в цене по-прежнему низкокачественное жилье, коррекция постепенно начинает затрагивать и дорогой сегмент - квадратный метр в кирпичных и монолитных домах также подешевел на 0,2%. Все это радует тех, кто собрался покупать квартиру, и настораживает тех, кто на жилье хотел заработать. Если еще сравнительно недавно недвижимость считалась лучшим вложением средств, то сегодня средняя доходность жилья впервые за долгое время снизилась до уровня около 80% от банковского депозита. С этой точки зрения рынок уже просто рухнул, ведь еще на конец минувшего лета вкладываться в "метры" было в 12 раз выгоднее, чем размещать средства на счете в банке", - пишет газета. "По словам генерального директора ИРН Олега Репченко, хотя нынешнее снижение цен и не может быть определяющем фактором в долгосрочной перспективе, по всей вероятности, цены будут падать и дальше. "Коррекция продлится до конца лета, - отметил он "НИ". - Дальше возможен некий рост, но не выше уровня инфляции". Причины этого, по мнению эксперта, просты - у москвичей сейчас просто нет денег на покупку столь дорогого жилья. "За прошлые годы цены взлетели в четыре раза, так что коррекция должна была случиться рано или поздно. Чрезвычайно высокий уровень цен не позволяет даже среднему классу покупать квартиры", - сообщил Репченко". Солидарны с ним и другие аналитики, мнение которых приведено в материале. "Несмотря на высказанный оптимизм, тем, кто задумался о покупке квартиры, специалисты советуют не затягивать со сделкой", - отмечают "Новые Известия".

Точечная застройка вызвала очередной конфликт: на сей раз спорная территория находится почти в центре города. "Инвестор-застройщик намерен втиснуть 13-этажное здание с подземной автостоянкой между Большим Казенным и Яковоапостольским переулками", - сообщает "Газета" в номере от 23 апреля. При этом, по данным газеты, под снос пойдет бывшее здание детского сада и спортивная площадка. "Строить будут на месте уже принадлежащего компании небольшого двухэтажного здания, обнесенного забором, - того самого бывшего детского садика. "С одной стороны, Лужков говорит о возвращении городу детсадов, а с другой..." - недоумевает Александр Гулаг [один из организаторов акции - ИА REGNUM]. О детях в этом конкретном дворе городские власти и правда подзабыли. Дело в том, что согласно целевой программе строительства гаражей-стоянок в Москве на 2005-2007 годы подземный паркинг на 40 мест должен появиться и по соседству со строящейся башней, то есть прямо под спортивной площадкой. "Никаких документов нам в управе не показывают", - возмущаются местные жители, опасаясь, что площадка попросту исчезнет", пишет газета. Прибывший на место проведения акции "депутат Мосгордумы Сергей Митрохин... рассказал жителям, как, по его мнению, можно остановить грядущую стройку: в частности, "гнать рабочих в шею", если у них не будет при себе всего пакета разрешительной документации. И пообещал сделать депутатские запросы по проекту застройки, а если потребуется - организовать и пикет", - отмечает "Газета".

"Взять под свою опеку весь столичный долгострой решили власти города", -сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 26 апреля. "... в недрах стройкомплекса создана рабочая группа. Она призвана установить контроль за каждой заброшенной стройкой. Если сооружение давно покинутого строителями объекта признают целесообразным, рабочая группа должна обеспечить разработку необходимых документов. А впоследствии проследить за соблюдением новых сроков ввода объекта в эксплуатацию. Группа станет собираться на заседания не реже одного раза в месяц", - пишет газета.

Тему ликвидации долгостроев продолжают "Известия" в номере от 25 апреля. "На стройплощадку долгостроя в конце Ленинского проспекта, именуемого небоскребом "Вертикаль", вновь пришла строительная техника... Проект дважды выставлялся на торги, но оба раза они проваливались. К слову, и другие проекты высотного "Нового кольца" большого ажиотажа у девелоперов не вызывают. Наконец, в феврале 2007 года властям удалось уговорить ввязаться в дело компанию "Миракс груп", специализирующуюся на строительстве уникальных объектов, самым знаменитым из которых является гигантская башня "Федерация" в "Москва-Сити". По предварительным оценкам, "Вертикаль" обойдется застройщику в 200 млн долларов", - пишет газета. "Распоряжение правительства Москвы, посвященное сделке, легализует строительство 165 тысяч кв. метров общей площади: это больше согласованных еще на заре реализации проекта 120 тысяч, но меньше 50-этажных 180 тысяч, - заявил "Известиям" член совета директоров "Миракс груп" Максим Темников. Сколько в итоге этажей будет в "Вертикали", точно не известно даже новому застройщику - проект дорабатывается". Несмотря на целый ряд сложностей и несоответствий в том, что касается юридической, финансовой стороны дела и проектной документации, "Вертикаль" должна быть достроена в 2008 году, отмечает газета.

"К концу 2007 года объем рынка коммерческой недвижимости Москвы достигнет 4 млрд долл.", - сообщает "Время новостей" в своем приложении "Недвижимость" от 23 апреля. "На офисном рынке появляются новые форматы и начинается конкуренция качества объектов. На рынке же торговой недвижимости по-прежнему острый дефицит предложения... Ставки доходности в российской столице, пока остающиеся гораздо выше европейских, будут снижаться на фоне благоприятной экономической ситуации. Подобная тенденция привлечет в Москву инвесторов, готовых финансировать девелоперские проекты на стадии строительства", - пишет газета. "По словам специалистов из консалтинговой компании Colliers International, на рынке офисной недвижимости наметилась новая тенденция: если раньше девелоперы сдавали построенные здания в аренду, то теперь появился интерес к продаже зданий целиком. Среди крупных сырьевых структур в последнее время все чаще возникает интерес к покупке больших офисных площадей - объемом примерно 30 тыс. кв. м, отмечают специалисты. Часто это бывает целое офисное здание. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова пояснила, что один из основных факторов, определяющих интерес крупных компаний к офисным центрам, - имиджевый". Что касается торговых площадей, то, по данным "Времени новостей", "На сегодняшний день на 1000 москвичей, по оценкам Jones Lang LaSalle, приходится в среднем по Москве 149 кв. м торговых площадей, что значительно ниже аналогичных показателей европейских столиц... В нынешнем году сохранится дефицит торговых площадей, который будет провоцировать дальнейший рост арендных ставок. Количество вакантных помещений сохранится на крайне низком уровне. В среднесрочной перспективе можно ожидать снижения ставок по всем секторам недвижимости вследствие снижения рисков и выхода на рынок новых инвесторов. Несмотря на прогнозируемый в 2008--2009 годах всплеск ввода торговых площадей, можно ожидать, что все новые объекты будут востребованы рынком вследствие своего высокого качества. Однако при этом возможен отток арендаторов из торговых центров, построенных ранее, что является нормальным процессом для развивающегося рынка и не говорит о его насыщении", - пишет газета.

"Новые форматы торговой недвижимости, о необходимости которых так много говорят консультанты, в Москве приживаются не слишком активно", в свою очередь, сообщают "Ведомости" в номере от 24 апреля. "Девелоперы по-прежнему предпочитают зарабатывать на хорошо зарекомендовавших себя проектах торгово-развлекательных центров. Такая ситуация, по оценкам участников рынка, сохранится еще, как минимум, пять лет. По данным брокерских агентств, москвичи тратят в магазинах больше, чем жители многих европейских стран... Несмотря на то что консультанты считают перспективными форматы department stores (универмаги, управляемые одним оператором), outlet-центры (крупные магазины на окраинах или за городом, где представлены товары ведущих марок с дисконтом 30-70%) и power-центры (ТЦ, состоящие из нескольких отдельно стоящих магазинов с якорными арендаторами и небольшой торговой галереей), практически все вводимые площади - в составе торгово-развлекательных центров". Стандарты строительства современных ТРЦ "Ведомостям" комментируют эксперты. ""Набор известных торговых операторов стандартен, - пожимает плечами Эльза Розенталь, коммерческий директор, вице-президент компании "Торговый квартал", - уникальность проекта, как правило, воплощается в его развлекательной составляющей"... Сегодня в России, как и во всей Европе, торговые комплексы строятся по одинаковому принципу: несколько "якорей", большой фудкорт, масштабная развлекательная зона (как для детей, так и для взрослых) и торговая галерея, резюмирует Розенталь". "В ближайшие 3-4 года на рынок выйдет несколько крупномасштабных проектов: "Ривер Молл" на бывшей территории ЗИЛа (250 000 кв. м), "Ростокино" (240 000 кв. м), центральное ядро "Москва-Сити" (216 000 кв. м), "Мега Белая Дача" (270 000 кв. м) и другие торгово-развлекательные центры", - пишет газета.

"Столичные власти планируют создавать конгресс-центры на базе столичных гостиниц", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске 13. "Столичные власти планируют создавать конгресс-центры на базе столичных гостиниц. Об этом на заседании правительства Москвы сообщил мэр Москвы Юрий Лужков... По мнению мэра, Москва в отличие от других городов мира на сегодняшний день не имеет специализированных площадок для проведения крупных международных конгрессов, включающих все необходимые для этой цели объекты, в частности, залы для большого пленарного заседания, секционных заседаний, "круглых столов", презентаций. В результате Москва не занимает подобающего ей места в иерархии мировой конгрессной инфраструктуры, считает Ю. Лужков... На заседании была одобрена программа развития выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности на 2007-2009 годы с объемом финансирования 22,8 млрд руб.", - пишет газета. В том же номере "М2" сообщает, что "в центре Москвы в ближайшие годы появятся три крупных гостиничных комплекса". "Предпроектные предложения по строительству этих объектов одобрил Общественный градостроительный совет при мэре Москвы. На заседании совета главный архитектор города Александр Кузьмин сообщил, что 17-этажный гостиничный комплекс планируется возвести на Рогожском валу... Общая площадь застройки составит 1,5 тыс. кв. м, самого здания - 27,3 тыс. кв. м. На ул. Ходынской возведут многоэтажный гостинично-офисный центр Международного совета российских соотечественников... Общая площадь нового объекта составит около 35 тыс. кв. м, из которых под офисные помещения выделят 7 тыс. кв. м, под гостиничные номера - 22 тыс. кв. м, под службу размещения, рестораны и другие "вестибюльные сервисы" - 6-7 тыс. кв. м. В центр запроектирована подземная автостоянка на 263 машиноместа. Еще один многоэтажный гостинично-деловой центр расположится на Ростовской набережной", - пишет газета.

"Перспективы развития участка Краснопресненского (будущего Звенигородского) проспекта от 3-го Силикатного проезда до улицы Живописной определило на днях столичное руководство", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 23 апреля. "Как сообщили "МК" в институте "Метрогипротранс", самое главное изменение, ожидающее в ближайшее время новую магистраль, - строительство транспортного узла в том месте, где она пересекается с улицей Народного Ополчения и проспектом Маршала Жукова. Улица станет частью Четвертого транспортного кольца. На пересечении Краснопресненского проспекта с улицей Народного Ополчения проектировщики решили возвести трехуровневую развязку, а в месте примыкания улицы Мневники - двухуровневую... Когда транспортный узел будет построен, автомобилисты смогут беспрепятственно двигаться в районе этого сложного перекрестка. Полноценное движение по новой развязке планируется начать в 2010 году. Не забыли проектировщики и о пешеходах. Чтобы развязка не стала для них непроходимой, планируется соорудить более десятка подземных переходов. Конечная станция городского транспорта с отстойно-разворотной площадкой, которая сейчас находится на улице Народного Ополчения, переедет в район Карамышевской набережной. В домах вдоль проспекта установят окна и балконные двери с повышенной звукоизоляцией. Часть домов планируется расселить", - пишет газета".

"Мосгордума на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект об основах жилищной политики, предполагающий постепенный переход обязательств по финансированию капремонта в домах от городского бюджета к жителям", - пишут "Новые Известия" в номере от 26 апреля. "Как отметил на заседании глава думской комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, при подготовке документа ко второму чтению необходимо будет проработать так называемый переходный период: от выполнения городом обязательств по капремонту старого жилого фонда к финансированию этих работ в дальнейшем самими жильцами в новостройках либо в домах, где капремонт проведен недавно. Вместе с тем, как отметил депутат, "город не снимает с себя ответственности по финансированию капитального ремонта многоквартирных домов", - пишет газета.

"Собственник помещения обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности", - говорится в законопроекте", сообщает "Газета" в номере от 25 апреля. "Правда, финансирование расходов на капремонт "может осуществляться за счет средств бюджета города Москвы". "Слово "может" открывает дорогу для произвола и субъективности, - возмущался депутат от яблочной фракции Сергей Митрохин. - По сути, город отказывается от обязательств по капитальному ремонту". Ему возразила замглавы управления экономики жилищно-коммунального, топливно-энергетического хозяйства, транспорта и связи департамента экономической политики и развития Москвы Марина Исаева. По ее словам, если жилье стало собственностью в результате приватизации, город не откажется от капремонта. "Это прописано в других законах", - сказала она... "У нас уже лет 11 москвичи не платят за капремонт: его делал город. А сейчас мы вновь вводим эту строку в структуру платежа, - вступил в дискуссию замглавы комиссии Мосгордумы по жилищной политике Валерий Скобинов. - Означает ли это, что плата за жилое помещение возрастет?" "Не сразу", - ответила Марина Исаева. Депутаты иронически засмеялись", пишет газета. "После заседания депутаты высказывались еще резче. "Вот сейчас эти раздадут комментарии, и на улицы выйдут демонстранты", - убеждал чиновников Валерий Скобинов, кивая в сторону пустующих кресел представителей оппозиции. "Это грандиозный скандал, особенно в предвыборный год, - беспокоился Степан Орлов. - Как мы будем президента выбирать?!"".

В номере от 26 апреля "Газета" продолжает тему: Мосгордума приняла в первом чтении проект закона "Об основах жилищной политики города Москвы", при этом "одновременно столичные депутаты решили поддержать жилищные кооперации, которые все же будут собирать деньги на ремонт. Вчера были одобрены предложенные фракцией "Яблоко" поправки в Налоговый кодекс, по которым средства на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме признаются целевыми поступлениями и освобождаются от налога на прибыль. От этого налога предлагается освободить и средства, полученные ТСЖ в виде сумм процентов по договорам банковского вклада. Столичные депутаты надеются на проходимость поправок в Госдуме: эту инициативу на недавней встрече с президентом лоббировал мэр Юрий Лужков".

"Кроме новой недооцененной депутатами строки в московском законодательстве про капремонт за счет собственников много шума наделало и еще одно смелое предложение разработчиков", дополняет в номере от 26 апреля "Российская газета". "Дело в том, что в новом законе теперь значится такая экзотическая норма, как выселение без предоставления другого жилья граждан, лишенных родительских прав. В этом случае квартира сохраняется за ребенком. "Не спорю, бывают плохие матери и отцы, но это все же не повод делать из них бомжей и усугублять криминогенную обстановку в городе", - высказался Сергей Митрохин. Полную ясность, что же ждет москвичей и их дома, внесет, видимо, обсуждение закона во втором чтении, которое должно состояться через месяц".

"15% от общего количества строительства на земле должно составлять подземное строительство. Это норма и это культура строительства", - заявил председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин на пресс-конференции, посвященной открытию в Экспоцентре 12-й международной выставки "Инвестиции. Строительство. Недвижимость-2007", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 26 апреля. "Подземное строительство - это показатель научно-технического прогресса страны, - отметил в свою очередь первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк. Он также заявил, что "сегодня у нас есть реальные возможности строить под землей. Это экономически выгодно, подземное пространство должно использоваться", пишет газета. Между тем, подземное строительство, как вновь и вновь убеждаются москвичи - дело для столицы сложное и, возможно, небезопасное, с учетом все новых провалов грунта. Последний случай - на Трубной площади.

"Огромная яма перед бизнес-центром на Трубной улице достигает, по примерным оценкам, под 200 квадратных метров (5 метров в ширину и 30-35 - в длину)", сообщает "Труд" в номере от 24 апреля. "В оперативном штабе, расположенном в кафе "Миллениум", что на первом этаже бизнес-центра, от комментариев отказываются. Между тем слухи вокруг провалившейся площадки ходят разные", пишет газета. "Строители, наверное, водопровод повредили, вот и размыло, - заключил рабочий Ахмед, приехавший в Москву из Туркменистана. - Я давно на стройке, так что знаю: так вполне могло получиться". "По другой версии, деформация грунта произошла из-за наклона шахты эскалатора строящейся станции метро. В результате воды Неглинки вышли из трубы и подмыли грунт. Рядом с провалом рекламный щит: "Строительство ведет СМУ "Офисстрой". Как гласит табличка, здесь строится "торгово-общественное здание". Строится ударными темпами - квадратные метры в центре столицы нынче дороги. Видимо, безопасность за скоростью не поспевает", отмечает "Труд". "Одна из возможных причин ЧП - строительство подземного этажа офисного центра", сообщает, в свою очередь, "Московская правда" в номере от 24 апреля.

Эта версия, похоже, представляется наиболее убедительной. "Пока ясно одно: провал образовался в результате разрушения стены котлована на стройплощадке комплекса "Легенда Цветного", соинвестором которого выступает управление делами президента РФ", сообщает "Независимая газета" в номере от 24 апреля. "А что именно послужило причиной разрушения стены, еще предстоит выяснить. Получить какие-либо комментарии от официальных представителей заинтересованных организаций вчера было крайне сложно. В беседе с корреспондентом "НГ" один из них на условиях анонимности сообщил, что на самом высоком уровне было принято решение до поры до времени не давать никаких комментариев относительно работы комиссии и возможных причин аварии... Причиной аварии могло стать обрушение подземной части стены в строящемся здании. Об этом, ссылаясь на выводы комиссии по установлению причин аварии, сообщил источник, близкий к штабу по ликвидации причин аварии. "Этот провал очень похож на тот, что случился на Ленинградском проспекте, - заявил источник "НГ". - При проведении строительных работ не была учтена разнородность грунтов, не были укреплены стенки котлована в грунте. Там есть подземные полости, много старинных подвалов и коммуникаций, заполняемых грунтовыми водами и водой из коммуникаций. Возможно, какой-то фактор не был учтен в ходе работ или при проектировании. Стена не выдержала, деформировалась. Это спровоцировало подвижки грунтов и разрушение коммуникаций. Далее вода только усилила процесс размыва грунта". С этой точкой зрения не согласны в компании ООО "Капитал Групп", которая является заказчиком строительства. По словам представителя компании, комиссия не установила каких-либо отклонений от проекта при строительстве. В "Капитал Групп" считают, что причиной падения стены стали именно прохудившиеся коммуникации", - пишет "Независимая газета".

"Есть версия что провал грунта мог произойти из-за реакции реки Неглинки на строительство новой линии метрополитена", в свою очередь, сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 апреля. "Однако приоритетной все-таки остается версия, что провал произошел из-за земляных работ по строительству подземного уровня нового офисного здания, во время которых обрушилась часть подземного укрепления, что привело к подвижкам грунта. В итоге в результате повреждения подземной стены часть грунта провалилась в котлован".

Как намерены столичные власти бороться с подобными ситуациями? "Крупномасштабные геологические карты территории Москвы будут использоваться при строительстве в столице", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске 13. Распоряжение об их разработке подписал мэр города Юрий Лужков, отмечает газета. "Основной целью создания этих карт является предотвращение аварийных ситуаций при строительстве на территории столицы и создание картографической основы для оперативных оценок состояния геологической среды при возникновении различных аварийных ситуаций. Детальное изучение факторов и закономерностей развития опасных геологических процессов в Москве продиктовано также тем, что масштабы освоения подземного пространства в городе постоянно растут, а нагрузка на фундаменты увеличивается...Согласно распоряжению, до конца третьего квартала 2009 года в городе должен быть разработан порядок использования тематических геологических карт при подготовке документации для планирования районов и строительства различных объектов на территории города. Как заявил недавно руководитель московского межрегионального территориального управления Ростехнадзора Юрий Артюх, значительная часть объектов в Москве строится без комплекса необходимых документов, в том числе без экологической экспертизы и нормативов безопасности. Здания зачастую возводятся без гидрогеологических изысканий; не хватает сведений о карстовых полостях, подземных реках и других гидрогеологических особенностей участков, отсюда и печальная статистика провалов грунта".

Вероника Шарова