По фактам незаконного строительства в парке Москворецкий возбуждено шесть уголовных дел. Московский стройкомплекс в СМИ

"Несмотря на все прогнозы застройщиков о дальнейшем росте стоимости жилья, московские квартиры продолжают терять в цене", - сообщает "Газета" в номере от 3 мая. "Усугубляют процесс падение курса доллара и скидки застройщиков, которые, по словам экспертов, могут достигать 5-10%. Теперь аналитики спорят, насколько серьезным может быть начавшееся падение цен. В апреле, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоимость жилья в столице снизилась на 0,5% - с $4218 до $4195 за кв. метр. При этом снижение серьезно затронуло сегмент дешевого жилья... В частности, хрущевки упали за месяц в цене на 0,7%, тогда как более престижные дома постройки сталинских времен - всего на 0,2%; однокомнатные квартиры - на 0,9%, а "двушки" и "трешки" - на 0,3%... Аналитики замечают, что в реальности снижение цен на жилье куда больше, чем отражает статистика", пишет газета. Что касается дальнейшей динамики, здесь мнения экспертов расходятся: представитель информационно-аналитического центра RWAY Александр Пыпин считает, что падение цен на квартиры продолжится примерно до осени текущего года, и за этот период московские квартиры потеряют примерно 15% стоимости. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов дает более скромные прогнозы: падение не превысит 4-6%. У Олега Репченко [руководитель аналитического центра IRN.ru - ИА REGNUM] два сценария движения цен на рынке недвижимости. "По оптимистичному - оживление рынка наступит к началу осени и за этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10% станет явной, - рассуждает он. - А по пессимистичному - стагнация может затянуться до конца 2007 года".

"Апрель 2007 года принес на рынок московской недвижимости ясность: остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным скачком цен в 2005-2006 годах", - сообщает "Труд" в номере от 3 мая. Ситуацию на рынке недвижимости газете прокомментировал руководитель аналитического центра "Индекс рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко. "Апрель 2007 года принес на рынок московской недвижимости ясность: остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным скачком цен в 2005-2006 годах. Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили рост, но и стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем в 2004 году... Подводя итоги апреля, можно сделать следующий важный вывод. Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше - от 5% до 10%, а возможно и более", отмечается в материале. "Состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального скачка цен в 2005-2006 годах. Рост любого рынка темпами порядка 100% в год неизбежно приведет к его перегреву и потребует последующей утряски и коррекции. Что сейчас и происходит. По оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета - началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года", - пишет газета.

Снижение цен представляется маловероятным без увеличения предложения. Несмотря на дефицит площадей, город продолжает активно строиться, в том числе и за счет реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. "На севере Москвы в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда в 2007 году намечено построить 49 новых домов общей площадью более 900 тыс. кв. м, а также отселить и снести 39 домов площадью почти 200 тыс. кв. м", - пишет "М2 = Квадратный метр" в выпуске от 16-22 апреля. "В 2007 году планируется возвести две школы, две пристройки к школам и 17 детских дошкольных учреждений. В рамках программы строительства объектов здравоохранения и спорта открыты крупнейший в России Ледовый дворец и экспериментальная детская поликлиника на Ходынском поле, реабилитационный центр для инвалидов "Преодоление", лечебно-клинический комплекс на территории городской клинической больницы им. С. П. Боткина. В планах на 2007 год - шесть объектов здравоохранения, социальной защиты, физкультуры и спорта", - пишет газета.

"Группа компаний "Северстальтранс" намерена заняться реконструкцией микрорайона Камушки, расположенного в центре Москвы на территории "Большого Сити" и застроенного ветхими пятиэтажками", сообщает "М2" в том же выпуске. "Этот проект будет одним из крупнейших в "Сити-2", где в общей сложности планируется возвести 21 млн кв. м недвижимости... В конце прошлого года стало известно, что частично жителей Камушек переселят на ул. Пресненскую, на территорию неработающего завода "Красная Пресня", владельцами которого являются структуры "Северстальтранса" (в начале 2006 года консолидировали около 88% акций предприятия). Реконструкцию Камушек предполагается провести в два этапа и завершить к 2013 году. В этом году должен быть построен стартовый дом, куда переселятся около 800 жителей из 3500 проживающих в микрорайоне. Эксперты полагают, что здесь целесообразнее возводить офисную недвижимость и лишь частично жилье. По оценкам участников рынка, в Камушках реально возвести до 500 тыс. кв. м недвижимости при объеме инвестиций $500 млн", - пишет газета.

"Новая серия жилых высотных домов, разработанная московскими архитекторами, в скором времени будет принята к производству московскими и областными домостроительными комбинатами", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 3 мая. "Как сообщили "МК" в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, крупнопанельный 25-этажный дом башенного типа создан на основе индустриальной серии КП. Всего в доме-башне предусмотрено 143 квартиры общей площадью более 12 000 кв. м, рассчитанных на проживание около 500 человек. На каждом этаже будет размещено по 6-7 квартир, от 1-комнатных до 4-комнатных. Важными преимуществами башни будут значительно более короткие сроки ее возведения и эстетически привлекательный внешний облик. При отделке фасада будут использоваться панели из нержавеющей стали и стеклянные витражи. Предполагается, что первые дома-башни построят в Химках и Мытищах. В Москве строительство высоток планируется при застройке нового микрорайона на улицах Заповедной и Красного Маяка".

Еще одним ресурсом для строителей остаются промышленные зоны. Занимаемая ими территория существенно разнится в зависимости от округа. "Когда среди специалистов рынка недвижимости заходит разговор о потенциале рынка новостроек Юго-Восточного административного округа столицы, то почти все приходят к одному выводу: все зависит от того, когда и какими темпами будут выводиться промзоны, которых в ЮВАО слишком много", - сообщает "М2" в выпуске от 16-22 апреля. При этом эти промзоны не относятся к не подлежащим перебазированию за пределы МКАД, отмечает газета. "Почему простые и дешевые предприятия в районе Текстильщиков и Кузьминок не перебазировать куда-нибудь в подмосковный Детройт - Ступинский или Каширский район? Толку от этих автобаз и тому подобных предприятий все равно мало, а их немногочисленные работники вряд ли станут митинговать, если им предложат немного денег. А если предложат побольше, то удастся попросту обанкротить и без того убыточное предприятие... Несомненно, при этом варианте придется вложиться в реабилитацию земли, попросту "убитой" за долгое время работы этих автобаз, вывести и завезти сотни машин грунта. Но что такое эти затраты по сравнению с покупкой аналогичного по площади участка на каком-нибудь городском инвестиционном конкурсе?", - пишет "М2". При этом, отмечается в материале, приступить к реорганизации территорий промзон, похоже, некому. "Взвалить на себя такой проект под силу максимум четырем-пяти девелоперам - ПИК, СУ-155, "Интеко", ДСК-1 или Главмосстрою". В материале приводятся объяснения тому, почему ни одна из этих пяти компаний не собирается в ближайшее время заниматься ЮВАО: у перечисленных девелоперов другие планы. "Юго-восток столицы оказывается никому не нужным - вырасти в прекрасного лебедя ему пока не суждено", - констатирует "М2".

"Городские власти приняли решение об ограничении строительства офисов и крупных торговых комплексов в центре - как выяснилось, их уже и так "выросло" больше, чем было запланировано, сообщают "Известия" в номере от 26 апреля. О том, как планируется обеспечивать сохранность исторического центра, рассказал газете префект ЦАО Сергей Байдаков. "Мы проанализировали выполнение градостроительного плана развития округа за предыдущие пять лет и увидели, что по строительству офисных и больших торговых центров плановые показатели серьезно превышены. А по строительству муниципального жилья, гаражей, школ, детсадов мы заметно отстаем. При этом свободной земли в округе больше не становится. Доложив мэру ситуацию, мы подготовили предложение, что строительство офисных зданий в центре надо серьезно ограничить. И решение это мэр поддержал", сообщил префект. Он признал, что договориться с инвесторами не всегда просто: "Мы понимаем, что с ними будут проблемы. Недавно на градсовете при мэре был фактически снят с рассмотрения вопрос реконструкции двух промышленных предприятий: "Гелиймаш" и "Союз" в районе Хамовнического вала. Нам удалось значительно снизить объемы строительства - примерно на 200 тысяч квадратных метров - и предложить инвесторам на большей части территории построить жилье, а не офисы... Мы просто проявили политическую волю. Четко дали понять, что с офисами в центр больше лезть не следует. Что с огромными объемами в центр больше лезть не стоит. Да, собственник имеет право застраивать свою территорию, но это строительство по своим объемам и функциям должно соответствовать градостроительному плану развития территории. Понятно, что мы не заставим его построить школу - ему это невыгодно. Ну, пусть строит коммерческое жилье или магазины, но не офисы - это невыгодно округу. В конце концов, в Москве есть еще девять административных округов... Я ситуацию не идеализирую и прекрасно понимаю, что мы столкнемся и уже сталкиваемся с мощным давлением инвесторов. И есть у нас порой недобросовестные чиновники, которые не могут устоять под этим напором. Наша задача - выстроить систему согласования проектов застройки так, чтобы она проходила многоступенчатый контроль", подчеркнул Байдаков. Также в интервью затронуты темы дорожного, гаражного строительства в округе, программы сноса пятиэтажек, оформления собственности на землю для ТСЖ.

Таким образом, офисное строительство в дальнейшем будет перемещаться ближе к границам города и даже за МКАД. "На Новорижском шоссе появится бизнес-парк", - сообщают "Ведомости" в номере от 27 апреля. "На 120 000 кв. м планируется разместить офисы, а также отель, конгресс-центр, отделение банка, магазины, кафе, рестораны и фитнес-центр. По словам гендиректора "Полишелка" Евгения Варова, первая очередь проекта - около 48 000 кв. м - должна быть сдана к концу 2007 г., вторая - в III квартале 2008 г. Варов уточняет, что участок под бизнес-парк площадью 7 га был приобретен около года назад. Сколько компания планирует вложить в строительство, Варов сообщить отказался". Мнение относительной рвзможности стоимости проекта "Ведомостям" прокоммеровали эксперты: "Инвестиции в проект могут составить $150-180 млн без учета стоимости участка, считает вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец. Затраты на приобретение участка под парк он оценивает в $5-10 млн (в ценах на момент покупки). Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев полагает, что себестоимость строительства Riga Land составит $1500 за 1 кв. м с учетом стоимости участка. По его мнению, застройщик вложит в проект около $50 млн, а остальные затраты будут покрыты за счет кредитных средств".

Продолжая тему нежилищного строительства, "Московский Комсомолец" в номере от 27 апреля сообщает: "Тендерный комитет планирует в 2007 году найти инвесторов для реконструкции 13 московских кинотеатров". Правда, отмечает газета, "в департаменте имущества считают, что коллеги выдают желаемое за действительное и реально удастся подготовить к конкурсу не более 4-5 объектов, в первую очередь "Ереван", "Орбиту" и "Минск"". "Горадминистрация рассчитывает построить на месте каждого кинотеатра или мультиплекс, или торгово-развлекательный комплекс с обязательным сохранением функции кинопоказа. "После появления в Москве кинотеатров с 4-5 залами нерентабельность "однозальников" стала очевидной. Поэтому сегодня мы хотим видеть на месте старых кинотеатров их современные аналоги или торгово-развлекательные центры (ТРЦ)", - говорит глава департамента имущества Владимир Силкин. По его словам, все конкурсные объекты расположены в местах с хорошей транспортной доступностью. Кроме того, к ним примыкают большие земельные участки, которые можно частично использовать под застройку. В качестве своей "доли" в готовых ТРЦ город рассчитывает получить кинозалы, которые впоследствии будут сдаваться в аренду киносетям.... Так, площадь кинотеатра "Ереван" за счет строительства трех подземных этажей может быть увеличена с нынешних 5,2 тыс. кв. м до 24 тыс. кв. м... Кинотеатр "Орбита" вырастет в объеме более чем в два раза - с 1,8 тыс. кв. м до 4 тыс. кв. м. Однако наиболее значительные метаморфозы ждут кинотеатр "Минск"... Архитекторы считают возможным построить на его месте 10-этажный торгово-административный комплекс общей площадью 32,5 тыс. кв. м", пишет газета. В том же номере речь идет о споре по поводу возможной реконструкции московского Дома кино, под которой одна сторона понимает снос, а вторая - ремонт. "Дебаты разгорелись не на шутку... Через несколько часов прений заседающие пришли, наконец, к выводу. Что Дом кино - это часть нашей культуры и его надо сохранить. Вот только как? Было решено назначить специальную комиссию по этому вопросу. Шахназаров предложил возглавить ее Александру Митте. А общественная палата порекомендовала созвать внеочередной пленум, на котором бы собрался весь СК, чтобы придти к единому мнению. А в своем решении прислушаться к задаче, предложенной Москомархитектуры. Радует одно: пока заседающие будут заседать, Дом Кино никто не снесет".

В ближайшие годы Новый Арбат ждут серьезные перемены. "На месте знаменитой улицы появится километровый бульвар с магазинами, а транспорт уйдет в подземный тоннель", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 28 апреля. "Проект архитектора Посохина по созданию пешеходного бульвара представили московские власти на выставке "Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Realtex-2007". Архитектор предлагает протянуть от Арбатской площади до здания мэрии бульвар длиной 1100 метров. Транспорт должен уйти в подземный тоннель с 10 полосами движения. Тоннель длиной 1450 метров будет проложен под двухэтажным подземным паркингом на 1800 машиномест. Попасть в тоннель можно будет у Арбатской площади, а выехать - на Калининский мост у мэрии. На бульваре появится торгово-развлекательный комплекс площадью 340 тыс. кв. метров. В него войдут и старые магазины, и рестораны, стоящие сейчас на Новом Арбате. Что касается знаменитых домов-книжек, то архитектор предлагает улучшить их облик. А чтобы максимально воссоздать атмосферу прошлых лет, вдоль бульвара посадят деревья. Стоимость реконструкции Нового Арбата пока не называют, но по предварительным оценкам экспертов, на строительство торгового комплекса и подземных гаражей может уйти около $300 млн, а на прокладку тоннеля может уйти на порядок большая сумма", - пишет газета.

Об еще одном подземном строительстве - новых станций метро - пишет "Московский Комсомолец" в номере от 27 апреля. ""Трубную" метростроевцы обещают явить народу ко Дню города, открытие "Сретенского бульвара" планируют в ноябре", - сообщает "МК". "Сейчас, "Сретенский бульвар"... напоминает УЗИ-фотографию будущего ребенка - не очень отчетливо, намеками, но видно каким он будет. Уже центральный зал отделен проходами от будущих путей, на них лежат шпалы под рельсы... два противостоящих друг другу проема, ведущие к путям из центрального зала, облицованы разным материалом - и мрамором, и металлом. Потом комиссия решит, какое оформление предпочтительнее, и выберет из двух пробников один... На станции будет много света - и скрытые светильники, и пилоны над центральным залом. А над платформами, ведущими на пути, именно в эти дни рабочие вешают метровые металлические отражатели, более всего напоминающие перевернутые корыта. В них тоже укрепят круглые светильники... Соседка "Сретенского" - "Трубная" будет, кстати, выглядеть потемнее. Она оформляется светло-серым, черным и зеленым камнем, освещают ее закарнизным светом и стилизованными бульварными фонарями. Впрочем, сами скоро увидите. К тому времени и на "Сретенском бульваре" будет смонтирован хотя бы один эскалатор. На всякий пожарный случай - чтобы пассажиры, проезжающие мимо "Сретенского" с "Чкаловской" на вновь открытую "Трубную", могли при ЧП эвакуироваться. Ну а с ноября поезда будут останавливаться на "Сретенском бульваре" на законных основаниях", - пишет газета.

"Межрайонная природоохранная прокуратура Москвы возбудила шесть уголовных дел по фактам незаконного строительства капитальных объектов на территории парка "Москворецкий" на Карамышевской набережной", - сообщает "Российская газета" в номере от 27 апреля. "В ходе проверки было выявлено, что на территории парка "Москворецкий" был самовольно занят земельный участок, на котором возводилось 6 капитальных объектов. По предварительным оценкам, окружающей среде причинен ущерб на общую сумму более 1,5 млн. рублей. По фактам незаконного строительства возбуждено шесть уголовных дел по признакам преступления, предусмотренного статьей 262 Уголовного кодекса Российской Федерации (нарушение режима особо охраняемых природных территорий и природных объектов), расследование которых контролируется прокуратурой", пишет газета. "Кроме того, в ходе проверок выявлены многочисленные нарушения требований природоохранного законодательства на территории парков культуры и отдыха столицы.... В настоящее время освобожден от занимаемой должности директор парка "Фили". Руководителям парков "Сокольники", "Измайловский" и вновь назначенному руководителю парка "Фили" объявлены предостережения о недопустимости нарушения природоохранного законодательства".

Участники столичных ЖСК и ТСЖ опасаются, что их могут лишить придомовых территорий, сообщают "Московские новости" в номере от 27 апреля. "На заседании правительства Москвы... Юрий Лужков сделал заявление, серьезно насторожившее многих горожан... Лужков высказался за то, чтобы "принять общее для всех решение: оформление территории по периметру дома с нормативным допуском, обязательным для всех". ТСЖ и ЖСК, желающим приватизировать, например, газон перед домом или детскую площадку, мэр предложил обращаться с индивидуальными ходатайствами непосредственно в столичное правительство. Такая мера была представлена как способ обеспечить доступ всем желающим к общественным детским и спортивным площадкам". Жители же обеспокоены тем, что на не принадлежащей им территории может быть без их согласия построена автостоянка, землю будут использовать в интересах коммерческих фирм и т.д. "В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме... Будучи единожды оформленными, права долевой собственности на земельный участок сохраняются и в случае уничтожения здания. Определение границ и размера земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, регулируется земельным и градостроительным законодательством. "Красная линия" в соответствии с Градостроительным кодексом обозначает границы территорий общего пользования, а также линейных объектов (дорог, линий электропередачи и т.п.). Естественные границы - это урезы воды и опушки лесов. Таким образом, единственный аргумент, позволяющий московским властям ограничить размеры передаваемых в собственность жителям земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, - это "фактически используемая площадь земельного участка". Если понимать "фактическое использование" в узком смысле - как размещение на участке самого дома, то постановка вопроса об ограничении придомовой территории по периметру имеет смысл. Однако Жилищный кодекс включает в нее еще и "элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке" (ст. 36, ч. 1). То есть именно детские площадки и тому подобные сооружения. Словом, беспокойство многих москвичей по поводу высказывания столичного градоначальника можно понять", - пишет газета.

Вероника Шарова