Порядок получения разрешений для точечной застройки должен быть изменен. Московский стройкомплекс в СМИ

"Власти пообещали навести порядок со строительством в городе", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 23 июля. "Сегодня в столичном стройкомплексе начинает работать горячая линия по вопросам точечной застройки. Ее телефон: 699-41-47. Время работы: в рабочие дни с 9 до 18 часов, в выходные информацию будет записывать автоответчик. Власти откликнулись на протесты жителей... и перед "запуском" "горячей линии" заявили о намерении разобраться с каждым точечным объектом столицы", - пишет газета. "МК" цитирует руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина: "Всем префектурам и органам, выдающим разрешение на строительство, дана команда запретить выдачу разрешений на строительство и начало любых, вплоть до подготовительных, работ без детального рассмотрения в стройкомплексе"... Глава стройкомплекса подчеркнул, что объекты точечной застройки, которые уже находятся в стадии строительства, будут достроены. Также точечно продолжат возводить детсады, поликлиники, школы..." "Представители ОАТИ и Департамента по конкурентной политике подтвердили: с их стороны требования к выдаче документации на точечное строительство будут ужесточены", - отмечает газета.

"Вновь сформированное правительство Москвы начало реализацию обещания Юрия Лужкова о том, что в Москве не будет больше точечной застройки", -сообщает "РБК Daily" в номере от 24 июля. "С понедельника запущена "горячая линия", по которой можно сообщать о подобных фактах. Правда, как выяснила РБК daily, у чиновников нет регламента, определяющего, что именно стоит относить к уплотнительной застройке. Неизвестен и состав рабочей группы, которая будет принимать решения по конфликтным ситуациям. У общественных организаций остаются опасения, что власти ограничатся формальными мерами, чтобы успокоить федералов. Между тем, как опасаются в Кремле, точечная застройка может стать главной причиной роста оппозиционных настроений в столице накануне выборов", пишет газета. "Многое зависит от состава комиссии, которая будет проводить инвентаризацию выданных разрешений, а также вырабатывать критерии точечной застройки", - считает депутат Мосгордумы, лидер фракции "Яблоко - Объединенные демократы" Сергей Митрохин. Если в комиссию не войдут члены общественных организаций, то говорить об объективности принимаемых решений сложно", приводит газета слова депутата. "Как сообщил источник РБК daily в департаменте градостроительства правительства Москвы, работа над выработкой регламента и утверждение членов комиссии "находятся в зачаточном состоянии". Пока же конфликты вокруг точечных застроек не утихают", - констатирует газета.

Один из немногих конфликтов, так или иначе урегулированный - конфликт в Южном Бутово; как отмечает "Московская правда" в номере от 23 июля, "застройщики одержали выстраданную победу, хотя в бессмысленном по сути конфликте не бывает победителей. Главное же - потеряно драгоценное время, под угрозой срыва масштабная социальная программа строительства жилья для военнослужащих. Именно таков реальный итог противостояния недовольных жильцов и застройщиков в этом районе", - констатирует газета. "Впрочем, в Бутове уже работают краны, и в этом главная победа столичных властей. Несмотря на все проволочки недругов, тысячи московских семей получат свое жилье. Строительство в Южном Бутове будет вестись ускоренными темпами, заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин... Владимир Ресин сообщил, что в поселке Южное Бутово еще предстоит снести 98 частных домов. А в третьем квартале Южного Бутова началось строительство 2 жилых домов". "Но наиболее экстремистские группы бутовцев так и продолжают протестовать с неясными целями. Строители находятся внутри заграждения и живут едва ли не на осадном положении. Им не позавидуешь: на днях около строительной площадки был организован пикет и ограждения попытались снести. Хулиганские действия были пресечены милицией, однако до сих пор остается открытым вопрос: кого и от кого пришлось защищать правоохранителям в Южном Бутове? Известно, что осталось только 19 бутовцев, которые упорно отказываются от компенсаций, предлагаемых столичными властями, и не хотят покидать свои участки. Здесь доводы разума не действуют. Однако численность пикетчиков была гораздо большей... зашкалив за 150 человек. Возникает естественный вопрос - откуда в Южном Бутове взялись эти самые 150 "местных"?.. Судя по всему, кто-то продолжает отрабатывать в Бутове оплаченную вперед кампанию, заодно создавая себе ореол радетелей за интересы жителей", - пишет "Московская правда".

Впрочем, и без помощи сторонних сил градостроительные конфликты вспыхивают все в новых точках. "Жители Гагаринского района столицы начали сбор подписей в защиту павильона восточного выхода станции метро "Университет". Они подозревают, что застройщики с благословения городских чиновников хотят снести павильон ради строительства торгово-развлекательного комплекса", - сообщает "Газета" в номере от 23 июля. "Четырехэтажный (без учета двух подземных этажей для 660 машино-мест) ТЦ должен раскинуться на 1,7 гектара городской территории у восточного выхода станции метро "Университет". Неделю назад, в ночь на субботу, начались подготовительные работы: место стройки было огорожено забором, за которым оказался и павильон станции "Университет". На заборе строители повесили плакаты с изображением будущего центра. И тут местные жители заподозрили, что павильон собираются снести: на изображении проекта место павильона явно было занято новым зданием", пишет газета. "Около тысячи жителей окрестных домов собрались на митинг, в ходе которого снесли часть забора. Затем граждане отправились жаловаться главе стройкомплекса Москвы Владимиру Ресину. Чиновник доводам жителей внял и распорядился забор убрать, а проведение подготовительных работ прекратить. Теперь сложилась патовая ситуация. Дело в том, что в число памятников культуры и истории павильон пока не включен: это должно сделать федеральное правительство. Строители считают, что это дает им право продолжить стройку. Жители возражают".

"Московские власти изменят порядок получения разрешений строителями для точечной застройки", - сообщает, в свою очередь, "Независимая газета" в номере от 23 июля. "Так московские власти отреагировали на стихийные выступления жителей столицы, протестующих против строительства на придомовых территориях новых объектов жилой и коммерческой недвижимости. Впрочем, если бы столичные власти не препятствовали приватизации москвичами земли под их домами и дворов, накал проблемы был бы значительно ниже. Но особых подвижек в этом вопросе пока не видно", констатирует газета. "Единственной по-настоящему эффективной мерой против этой напасти могла бы стать приватизация придомовых территорий. Этот процесс тормозят столичные власти", - считает "НГ". "Председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников заявил "НГ", что нижняя палата не собирается вносить поправки, уточняющие права жителей на приватизацию придомовых территорий, в действующее законодательство". "Не исключено, что городские власти постараются максимально сократить размеры передаваемых в собственность ТСЖ земельных участков... Столичный мэр Юрий Лужков определил максимум, на который могут претендовать ТСЖ: 1-2 метра земли от периметра фундамента здания. Дворы градоначальник считает целесообразным сохранить за городом. Таким образом, передача земли в частную собственность в Москве будет достаточно символичной, зато это не ограничит свободу маневра столичных чиновников в реализации проектов точечной застройки... Павел Крашенинников считает подобные действия столичных властей незаконными. Ограничения на приватизацию земли Конституцией допускаются, однако в строго определенных случаях... Например, если это связано с интересами обороны и безопасности государства, если речь идет о приграничных территориях и т.п. Во всех остальных случаях никаких ограничений быть не должно... Но оппонировать московским властям, добиваясь отмены незаконных решений, Госдума, по признанию Крашенинникова, не намерена. "Есть прокуратура, есть суды, которые должны реагировать. Это их компетенция", - подчеркнул он, ясно давая понять, что добиваться справедливости гражданам придется самостоятельно".

"История с отстроенными в районе Крылатской поймы Москвы-реки на территории природно-исторического парка "Москворецкий" особняками выходит на новый уровень", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 26 июля, в материале, посвященном борьбе с самостроем в столице. "На прошлой неделе Юрий Лужков дал жесткое указание о сносе всех самовольных построек в городе. На заседании рабочей группы по самострою под председательством мэра рассматривался список из восемнадцати адресов с различными застройками, намеченными под снос. Шесть строений из списка уже снесено по решению судов, по остальным дела находятся в различной стадии судебных разбирательств... В представленном списке спектр построек очень широк: от временных торговых павильонов и пристроек до отдельно стоящих зданий и складских помещений. Адреса - от Северного Бутова до Трубниковского переулка. Однако практически ни у кого не вызывает сомнений, что рабочая группа создана специально по "олигархической застройке" в Крылатской пойме. Во всяком случае, борьба за снос "Речника" (около 650 построек) и "Огородника" (более 180 домов) будет носить самый ожесточенный характер", констатирует "МК". "Московская природоохранная прокуратура подала серию исков о сносе незаконных строений. Уже есть решение о демонтаже автостоянки на 300 машино-мест и сносе двух особняков. Ответом садоводов стала серия перепродаж земли и строений... Впрочем, вряд ли кто-то со стороны инвестировал деньги в столь рискованные активы. Остается предположить, что местные домовладельцы совершают фиктивные сделки сами с собой. После чего они могут в суде представить справки о добросовестном приобретении и требовать возмещения ущерба в случае сноса строений. Из всего этого можно сделать вывод: "огородники" и "речники" собираются защищаться всеми доступными способами. А значит, депутаты и всевозможные лоббисты не останутся без работы", - пишет газета.

"В то время как столичные девелоперские компании в поисках высокой доходности устремились на региональные рынки, новосибирский "Сибакадеминвест" решил реализовать проект в Москве. Компания намерена построить бизнес-центр класса В на месте завода "Москвичка"", - сообщают "Ведомости" в номере от 23 июля. "Об этом сообщается в информационном меморандуме компании к облигационному займу на 1 млрд руб., размещение которого начнется в августе. Стоимость проекта составит $120-160 млн, говорится в документе. По расчетам компании, доходность будущего бизнес-центра составит 26% годовых и проект окупит себя за четыре года. Офисы в будущем БЦ компания намерена сдавать по $750 за 1 кв. м в год. Строительство центра начнется летом следующего года и закончится к 2010 г.", пишет газета. "Московские конкуренты считают проект оправданным. "Комплекс "Москвичка" найдет своих арендаторов, если девелоперам удастся создать "честный" класс В, отвечающий необходимым параметрам", - полагает директор по внешним связям группы компаний Forum Properties Валех Рзаев. По его мнению, последнее время восток столицы активно развивается и потребность в офисах среднего класса растет... Стоимость сделки Рзаев оценивает в $35-70 млн. Земельный участок под строительство бизнес-центра стоит около $70 млн, говорит Рзаев, однако "Сибакадеминвест" приобретал акции полумертвого предприятия, причем в форме "дружеского поглощения", что дает возможность говорить о существенном дисконте - до $35 млн"".

Заинтересованы в московской земле и застройщики из более далеких краев. "Британский девелопер Parkridge Holdings совершил первую сделку на российском рынке", - сообщают те же "Ведомости" в номере от 25 июля. "О том, что Parkridge Holdings приобрел участок площадью около 40 га на Ленинградском шоссе, "Ведомостям" рассказали представители двух консалтинговых компаний. По их словам, на этой территории будет построен складской комплекс площадью 150 000 кв. м. Гендиректор Parkridge Russia Services Алексей Новиков эту информацию подтвердил. По его словам, строительство первой очереди комплекса (около 40 000 кв. м) начнется в I квартале 2008 г. Полностью комплекс будет сдан в 2009 г. Новиков оценивает объем инвестиций в строительство примерно в $120 млн (с учетом покупки участка - до $150 млн). По его словам, объект будет строиться совместно с партнером, называть которого он не стал. Представитель консалтинговой компании утверждает, что партнером выступает компания "Монте Валле"". Эксперты считают выбранное для застрйоки место удачным констсаируют "Ведомости": сказывается доступ к грузопотоку, идущему в северо-западном направлении (граница с Финляндией), близость к Москве и международным аэропортам "Шереметьево-1" и "Шереметьево-2".

"Компания "Интеко" продолжает наращивать портфель проектов в Москве после переназначения Юрия Лужкова", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 25 июля. "Около Минской улицы на западе столицы компания планирует построить около 300 тыс. кв. м жилья стоимостью $450 млн... Представитель пресс-службы "Интеко" подтвердил наличие у компании нового проекта, уточнив, что на этом участке планируется в 2008-2013 годах построить 300 тыс. кв. м жилья "повышенной комфортности", инвестиции в проект не раскрываются". "Это уже третий проект "Интеко", согласованный после переназначения Юрия Лужкова на должность московского мэра: около недели назад столичное правительство одобрило строительство 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на Ходынке", отмечает "Ъ". "С запуском нового проекта на Минской "Интеко" становится одним из крупнейших застройщиков на западе столицы. Рядом, на участке 54 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, компания построит бизнес-парк площадью 570 тыс. кв. м и жилой квартал площадью 360 тыс. кв. м. Еще два участка общей площадью около 40 га на западе зарезервированы за входящей в "Интеко" территориальной дирекцией "Раменское": 400 тыс. кв. м жилья будет построено на улице Лобачевского, еще 120 тыс. кв. м предполагается возвести на Мичуринском проспекте. Общий портфель "Интеко" в Западном округе (ЗАО) достигает почти 1,7 млн кв. м жилья и офисов... Однако проект "Интеко" на Минской улице столкнется с жесткой конкуренцией... Рядом с участком компании располагаются уже построенные жилые комплексы "Золотые ключи" ("Росглавматериалы") и "Золотые ключи-2" (Mirax Group), с другой стороны Минской улицы "ДОН-строй" уже достроил комплекс "Воробьевы горы", а "СТ Групп" Александра Чигиринского к 2010 году планирует построить малоэтажный жилой комплекс "Новая Сетунь" общей площадью 50 тыс. кв. м.", - отмечает газета.

"Правительство Москвы выпустило постановление о реорганизации департамента инвестиционных программ строительства Москвы", -сообщают "Известия" в номере от 20 июля. "За 11 лет существования департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) профинансировал строительство около 9 млн кв.м жилья и на сегодня контролирует около 10% столичного строительного рынка... С 1 января 2008 года функции девелоперской компании, которая занимается строительством в Москве коммерческого жилья с последующим направлением выручки на возведение муниципальных домов и социальных объектов, переходят к департаменту градостроительной политики и другим структурам, входящим в стройкомплекс... Управление, в которое преобразуется ДИПС, должно до конца 2007 года завершить инвестиционную программу по строительству жилья для военных и выполнить прочие обязательства ДИПС, включая те объекты, где департамент являлся соинвестором (в частности, строительство 124 объектов в Центральном административном округе), и оформление прав собственности для физических и юридических лиц на уже построенные объекты".

"Юрий Лужков, переназначенный на пост мэра Москвы, продолжает формировать новое правительство. Вчера было объявлено о назначении главы Мосинвестконтроля Александра Рябинина на пост заммэра по вопросам контроля над инвестициями и контрактами", - сообщает "Газета" в номере от 24 июля. "Таким образом, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин окончательно лишился важной части своих полномочий. Теперь он будет заниматься непосредственно строительством. А вот кто будет строить и как, решать Рябинину, который на рынке далеко не новичок. В 1994-2000 годах он входил в руководство ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", известное по застройке района Куркино и Новой Олимпийской деревни", - пишет "Газета". "По информации московского девелопера, пожелавшего остаться неназванным, к моменту вступления Рябинина на пост главы Мосинвестконтроля город недополучил от застройщиков около 80 млн квадратных метров жилья. "Крови он (Рябинин. - "Газета") попортил многим", - признался девелопер. Впрочем, есть у столичных инвесторов и опасения по поводу перетряски в стройкомплексе. "Согласование обязательств бизнесменов, желающих работать в Москве, почти всегда стоит больших денег", - пояснил девелопер в интервью "Газете". Инвесторы опасаются, что со временем цена вопроса может еще возрасти".

"11 районных судов Москвы будут реконструированы, а для ряда судов построят новые здания", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 25 июля. "В течение 2007-2008 годов в Москве намечено реконструировать здания 11 районных судов. Среди них Чертановский районный суд на улице Артековская, дом 3а, Басманный районный суд на улице Каланчевская, дом 11, стр.1. Новые здания планируют построить для Хамовнического, Савеловского, Бабушкинского, Мещанского, Хорошевского, Тушинского и Гагаринского районных судов. Кроме того, дополнительное здание будет построено для Бутырского районного суда. Все работы по реконструкции и строительству будут проводить за счет средств городского бюджета. А в ближайшее время в Москве проведут конкурсы по выбору проектировщиков и строителей".

"Можно ли сесть в тюрьму, если не заплатишь налоги за сданную квартиру? Можно, но пока только теоретически", - сообщает "Российская газета" в номере от 26 июля. Между тем, под теоретическую угрозу санкций попадает множество рядовых москвичей, предупреждает газета. "По данным Федеральной налоговой службы, за прошедший год за неуплату налогов с дохода от аренды жилья было оштрафовано несколько тысяч жителей мегаполиса и области. По стране, естественно, эта цифра больше. Объемы "черного рынка" аренды впечатляют. По оценкам экспертов рынка недвижимости, оборот средств от аренды жилья в Москве - около 4 миллиардов долларов в год. В прошлом году нашлось всего 6 тысяч арендодателей жилья, заявивших свои доходы. Пока, по данным ГУВД, в столице выявлено на сегодня около тысячи граждан, получающих нелегальный доход от сдачи жилья. При этом никаких специальных проверок не проводилось - все сдатчики квартир попались, что называется, случайно, по итогам рейдов участковых милиционеров. Ну а участковые работают именно по сигналам соседей".

"Московский планетарий так и не открыл свои двери, но надежда на это сохраняется", - сообщают "Московские новости" в номере от 27 июля. "Когда Московский планетарий закрылся 15 лет назад, это стало для многих москвичей весьма неприятным сюрпризом. Тем не менее избежать этого было нельзя. Сотрудники к тому моменту уже подолгу не получали зарплаты. Копились долги по коммунальным платежам, а здание находилось в плачевном состоянии. Потом разгорелся конфликт вокруг прав собственности на него между городом и некоей "Компанией Твинз", подконтрольной Игорю Микитасову, который и стал директором планетария... Действительно, поначалу казалось, что новый директор собирается превратить весьма важный для Москвы научно-просветительский центр в центр развлекательный. Сейчас, однако, совершенно ясно, что планетарий все же останется планетарием. Корреспонденты "МН" убедились в этом, посетив реконструируемое здание. "Подросший на шесть метров, планетарий стал смотреться куда выигрышней... Под помещениями старого планетария, составлявшими всего около 3 тыс. квадратных метров, удалось обустроить еще 11 тыс. "квадратов" общей площади... Предусмотрено и помещение, где за отдельную плату с помощью специального аттракциона можно будет совершить групповой "космический полет". В самом низу разместятся две автостоянки на 127 машиномест... Многие помещения уже отделаны, в других этот процесс будет закончен в ближайшее время... По-хорошему, работы осталось на три-четыре месяца. Однако этой весной стройка практически замерла: закончились деньги. Акции планетария распределены между городом и ОАО "Московский Планетарий" в соотношении 61 к 39. Соответственно этому и финансируются работы. При этом средства прекратил выделять именно город. Как же получилось, что у Москвы, богатейшей Москвы, реализующей самые необычные и дорогостоящие проекты, не хватает финансовых ресурсов на завершение реконструкции столь знакового для столицы здания?" "Весной Александр Анисимов [архитектор, один из авторов проекта реконструкции - ИА REGNUM] написал письмо Юрию Лужкову, указывая на аморальность искусственной задержки сдачи столь важного для воспитания подрастающего поколения объекта. Ответ пришел от первого заместителя мэра Владимира Ресина. В нем, в частности, указано, что "рассматривается вопрос о возможности привлечения дополнительных инвестиционных ресурсов". Что ж, остается надеяться, что планетарию недолго осталось пребывать в незавершенном состоянии", - констатируют "Московские новости".

Вероника Шарова