В перечне планируемых объектов подземного строительства в Москве - более 100 объектов. Московский стройкомплекс в СМИ

"Покупатели так и не дождались обвального снижения цен. И снова стали раскупать квартиры", сообщают "Ведомости" в номере от 22 октября. ""Затишье на рынке кончилось в июле, спрос практически восстановился", - говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. По сравнению с летом сделок на вторичном рынке стало на 10-15% больше, отмечает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. Феноменальный рост цен в 2006 г. ограничил объем платежеспособного спроса, объясняет Луцков. По данным аналитического центра IRN.ru, столичное жилье в прошлом году подорожало вдвое и средняя стоимость 1 кв. м достигла $4204 (на 18 декабря)... "Когда цены подскочили, покупатели заняли выжидательную позицию. Когда стало ясно, что ниже цены не пойдут, примерно в середине лета, они вернулись", - говорит руководитель IRN.ru Олег Репченко. Отложенным спросом объясняет активизацию рынка и руководитель аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: покупатели ждали кризиса и серьезного снижения цен, да так и не дождались", что касается прогнозов, то, по мнению аналитиков, ""Наступила стабилизация, спрос вернулся в нормальное русло, до конца года и в следующем она будет сохраняться. Цена должна расти примерно на 10% в год, компенсируя инфляцию", - полагает Репченко. Цены будут расти в пределах рублевой инфляции и в следующем году жилье экономкласса подорожает не более чем на 8%, согласен Луцков".

"То, что цены на столичные квартиры побили все возможные рекорды, в том числе и мировые, знают даже те, кто жилье в Москве покупать не собирается. Однако дорогие "квадраты" позволяют городским властям год от года наращивать объемы социального строительства, помогать тем, кто не в состоянии их приобрести", развивают тему "Новые Известия" в номере от 22 октября. "Дело в том, что именно коммерческое жилье, строительство которого пополняет столичный бюджет, позволяет городу строить жилье социальное. Ведь любой коммерческий дом, где "квадраты" продаются, от 30 до 50% своей стоимости отдает в городскую казну. Конечно, очень важно соблюдать баланс между строительством зданий на продажу, где бал правит рынок, и социалкой... Динамика роста доли социалки во всем объеме строящегося жилого фонда в мегаполисе такова: 2006 год - 30%, 2007-й - 40%, 2008-й - около 50%, и проценты эти, как утверждают в городском строительном комплексе, "будут и дальше корректироваться в сторону увеличения", пишет газета. "Город заинтересован в строительстве коммерческого жилья, поскольку оно дает возможность реализовывать социальные программы. Тем не менее в запредельной его дороговизне столичные власти тоже не видят ничего хорошего. Ведь бюджет, пополняясь, одновременно испытывает и дополнительную нагрузку: тот, кто мог бы купить квартиру без всякой помощи, сделать этого не может из-за неподъемных цен", отмечает газета. Ссылаясь на слова главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина: ""Я не вижу факторов, которые бы сегодня резко могли бы повлиять на увеличение цен на жилье. Его объемы растут и за три года еще резко вырастут. Причем не в Москве, где они уже довольно-таки высокие, а в целом по России". По его словам, то, что россияне смогут купить квартиры в Рязани, Орле, Омске, ослабит поток желающих сделать это в столице. Да и Подмосковье, где объемы строительства растут, а цены намного ниже, оттянет немало потенциальных покупателей из мегаполиса", заключают "НИ". Не все москвичи приветствуют активное строительство в Москве, когда стройплощадками становятся дворы и скверы. "Актив неформального объединения - Совета инициативных групп Москвы, протестующих против уплотнительной застройки, в гневе. Там считают, что правительство Москвы водит их за нос, оправдывая и продолжая точечную застройку. На днях группы активистов уже устраивали в столице акции протеста, а в конце ноября, перед выборами в Госдуму, планируется провести единый "День гнева"", сообщает "Газета" в номере от 22 октября. "Только 21 объект из 100 межведомственная комиссия по вопросам точечной застройки (МВК) признала точечной застройкой, сообщил в пятницу на пресс-конференции координатор Совета инициативных групп, протестующих против уплотнительной застройки, Сергей Удальцов. При этом комиссия проигнорировала наиболее одиозные, с точки зрения активистов, случаи... Например, неделю назад во время мероприятия на Чертановской улице, 43 было задержано около 30 активистов и даже возбуждено уголовное дело. Глава инициативной группы, защищающий территорию на Чертановской улице, Игорь Плотников пояснил, что на месте, где хотят возвести многофункциональный комплекс из трех корпусов от 19 до 23 этажей, по старым градостроительным планам хотели построить детский сад", пишет газета. "Около десяти человек, представлявших разные уплотняемые в Москве места, жаловались журналистам на элементарный обман со стороны властей. Все они считают, что дела о точечных стройках следует рассматривать не на столичной МВК, а на антикоррупционных комитетах Общественной палаты и Госдумы и в органах федеральной исполнительной власти... Депутат Мосгордумы Сергей Никитин добавил, что столичные чиновники последнее время стали называть точечные стройки элементами комплексной реконструкции микрорайонов. "Суть от смены фраз не поменялась: придомовые территории будут застраиваться, как и прежде", - считает он. В намеченный "День гнева" активисты собираются потребовать от властей приостановить всю точечную застройку до нового рассмотрения спортивных объектов на МВК, но уже с участием представителей общественности".

Жители не должны иметь права "вето" на застройку, считает депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов - интервью с ним публикуют "Известия" в номере от 25 октября. Депутат прокомментировал газете проект городского Градостроительного кодекса, одобренный правительством Москвы на одном из недавних заседаний. В частности, пояснил, что в новом кодексе означает обязательность проведения публичных слушаний перед началом строительства. "Публичные слушания - очень важная процедура. Мы в Центральном округе проводим их уже давно и обнаружили следующую занимательную статистику: проведение слушаний снижает количество конфликтов с жителями при строительстве в несколько раз... Действительно, жители не имеют права вето на застройку. И не должны его иметь. Потому что в противном случае это разрушило бы общедемократический процесс, выборность городской власти и доверие избирателей. То, что жители должны получить право остановить любую стройку, - это первобытное представление о демократии деревенского типа", считает Москвин-Тарханов. "Городская среда - территория профессиональной деятельности, и технократический подход является здесь доминирующим. То есть ни правительство, ни жители, ни инвестор не могут нарушать технических регламентов, планов проектировки и других норм, обусловленных технологиями и требованиями безопасности... Градостроительное решение принимает правительство Москвы исходя из профессиональных соображений. Да, у жителей нет права останавливать стройки - но у них есть права собственников. И у них есть возможность защищать их от любых нарушений. При этом, если люди считают свои права нарушенными, они могут исходить из Гражданского кодекса, а не из градостроительных требований", пояснил депутат. По его мнению, "самое глупое, что могут делать жители, - это идти в суд. Потому что федеральное законодательство четко встанет на сторону застройщиков. Вот дом признали аварийным. Под него будет сделан технический регламент - это чисто технологическое действие. Придут и скажут: "Ваш дом аварийный"... Потом судья откроет кодекс и скажет: "Вы собственники и вправе свою собственность ремонтировать сами. В течение года, пожалуйста, - за свои деньги". Катастрофа? Катастрофа. Гораздо лучше договориться с властью о том, как заниматься общим делом. Московская власть, в отличие от судебной, в несколько раз гуманнее".

"Купить квартиру в московской новостройке даже с помощью ипотечного кредита может не каждый, но и арендовать столичное жилье сегодня многим не по карману. По данным риелторских компаний, в августе на рынке больше всего предложений приходилось на квартиры со ставкой аренды от 1000 до 3000 долл.", отмечает "Независимая газета" в номере от 22 октября. "В последние годы все больше москвичей делают свой "бизнес" на аренде квартир... арендные доходы считаются стабильными, на этом рынке не бывает резких скачков цен. Он подвержен только сезонным колебаниям - обычно ставки растут к новому году, а также к августу-сентябрю. Однако за прошедший год ставки аренды поднялись существенно - видимо, рынок наверстывает отставание прошлых лет", пишет газета. "Эксперты отмечают, что по-прежнему самым большим спросом у нанимателей пользуются относительно недорогие квартиры - стоимостью до 1000 долл. в месяц. На них приходится почти две трети всех заявок. Однако найти такое жилье в столице - непростая задача. Например, в августе, по оценкам риэлторов, такие предложения составляли всего 14,78% от общего объема предложений. А квартиры по ставкам аренды до 700 долл. в месяц сегодня можно найти разве что в ближайших городах Подмосковья. Самое большое число предложений в августе - это двухкомнатных квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц. Понятно, что позволить себе арендовать такое жилье могут только состоятельные люди или сотрудники иностранных компаний".

"Девелоперская компания AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея вчера объявила о трех сделках общей стоимостью около 140 млн долл., в результате которых увеличила собственные проекты и доли участия в них", сообщает "РБК daily" в номере от 23 октября. "Согласно сообщению AFI Development, компания увеличила свою долю в Plaza IV, в составной части проекта по реконструкции площади Тверской Заставы, с 25 до 95%... Plaza IV включает строительство 91 тыс. кв. м офисных, торговых площадей и подземной парковки. Еще одной сделкой AFI стало приобретение за 37 млн долл. на набережной Яузы участка в 2,2 га, примыкающего к недавно купленному у MR Group проекту "Почтовая". На новом участке расположены сооружения площадью 15 тыс. кв. м, которые будут снесены или реконструированы. "Это приобретение создаст возможность для запуска второй фазы проекта "Почтовая", что увеличит общую площадь застройки и повысит привлекательность всего проекта, который в настоящее время насчитывает 80 тыс. кв. м под отель и жилье, 80 тыс. кв. м офисных площадей и 67 тыс. кв. м подземного паркинга", - говорится в сообщении компании. По мере появления возможностей AFI планирует и в дальнейшем приобретать землю в этом районе", пишет газета.

"Спрос на офисные помещения в Москве опережает предложение настолько, что нынешние ударные темпы строительства необходимо сохранить еще лет пять", продолжает тему офисного строительства "Газета" в номере от 24 октября. При том, что быстрее и больше, чем в Москве, сегодня нигде в Европе офисы не строят. Из-за нехватки бизнес-центров классов А и В поднялись ставки аренды - они увеличились, по данным разных компаний, на 7-50% по сравнению с концом прошлого года. Из тенденций нынешнего года стоит отметить децентрализацию офисного строительства в Москве с одновременным замещением бизнес-центров многофункциональными комплексами... Цены растут: арендаторы московских офисов соглашаются платить за самые высококачественные площади по $750-1300 за квадратный метр в год (здесь и далее цены указаны без НДС и операционных расходов), что на 5-7% больше по сравнению с прошлым годом, даже с учетом инфляции. Иногда доходит и до $2 тысяч за квадратный метр... Постоянный рост спроса на офисы эксперты рынка связывают с выходом на столичный рынок все новых российских и иностранных компаний и с расширением деятельности уже существующих компаний", пишет газета. При этом, "Особенностью российского рынка, с которой еще долго придется мириться, эксперты считают низкое качество возводимых объектов", пишет газета. "В текущем году четко проявились две тенденции развития офисного строительства в столице: децентрализация размещения качественных офисных площадей и увеличение масштаба самих объектов, которые все чаще проектируются как многофункциональные... ЦАО столицы парализован автомобильными пробками - они делают бессмысленной оплату дорогой аренды в бизнес-центрах ЦАО... Поэтому многие арендаторы хотят снимать офисные помещения в поясе Садовое кольцо - Третье транспортное кольцо (ТТК) и даже в поясе ТТК - МКАД, что объясняется наличием в этих зонах хороших транспортных развязок. Но поскольку эти районы не богаты инфраструктурой, то логичным решением инвесторов и девелоперов стало увеличение проектируемых комплексов, которые превратились из чистых бизнес-центров в объекты многофункциональные... Если в центре бизнес-центр от 50-60 тысяч до 100 тысяч кв. м считается большим, то за Садовым кольцом, а тем более за МКАД, и 300 кв. м, как выразился один из менеджеров, не режет глаз... Наконец, все опрошенные корреспондентом "Газеты" эксперты не пропустили мимо ушей требование мэра Москвы о запрете строительства в ЦАО новых офисов", отмечает "Газета".

"Иностранные инвесторы окончательно распробовали московский рынок коммерческой недвижимости. Их больше не смущает его незрелость, непрозрачность и связанные с ними высокие риски", в свою очередь, сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 23 октября. "Ожидается, что в этом году инвестиции в строительство торговых центров, складов и офисных комплексов составят $7 млрд. (для сравнения: в 2006 году - $4 млрд.), причем на долю зарубежных инвестфондов в этом объеме придется не менее 60-70%. Аналитики указывают, что иностранцы сменили тактику - теперь они готовы вкладывать деньги даже в строящиеся объекты...Несмотря на то что до 2009 года дефицит предложения вряд ли будет преодолен (аналитики связывают большие надежды с окончанием строительства ММДЦ "Москва-Сити", "Нагатино-ай-лэнд", а также вводом в эксплуатацию нескольких крупных торговых центров, о которых было заявлено в конце 2006 - начале 2007 гг.), некоторые эксперты полагают, что цены, по крайней мере на офисные проекты, уже сегодня достигли своего потолка", пишет "МК". "Пока же международные консультанты оценивают инвестиции в коммерческую недвижимость российской столицы как очень перспективные... Так, в 2006 году доходность коммерческих проектов в Москве составляла 8-12%, тогда как в крупнейших европейских столицах не превышала 5-6% в год... Кроме высокой доходности московский рынок предлагает инвесторам и более быстрые сроки окупаемости. Все эти факторы заставляют инвесторов более активно вкладываться в московские проекты... Вместе с тем эксперты не советуют иностранцам самостоятельно браться за проект с "нуля", ссылаясь на высокие административные риски. Решение земельных и других вопросов, связанных с взаимодействием с горадминистрацией, по их мнению, разумнее поручить российским партнерам. Или приобрести на рынке проект с уже согласованной граддокументацией. По неофициальным данным, в таком случае к стоимости земли нужно прибавить $1 тыс. за каждый квадратный метр будущего здания. Дорого. Но перспективы рынка таковы, что игра стоит свеч", заключает газета.

"Как стало известно РБК daily, департамент градостроительства Москвы готовит тендер по застройке четырех участков в самом центре столицы - двух на Тверской улице и по одному на Тверской и Триумфальной площадях", сообщает РБК daily в номере от 24 октября. "В рамках освоения подземного пространства столицы будут построены автостоянки глубиной в 3-4 этажа... Как рассказал РБК daily первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы Константин Королевский, программа освоения подземного пространства города будет принята до конца года. Сейчас разрабатывается адресный перечень планируемых объектов подземного строительства, насчитывающий более 100 объектов... По словам г-на Королевского, сейчас к инвестиционным торгам готовятся четыре участка на освоение более 50 тыс. кв. м. Первый участок пройдет под Тверской улицей - от "Риц-Карлтона" до Камергерского переулка (три уровня, 13,3 тыс. кв. м, 402 машиноместа); второй - от Камергерского переулка до Тверской площади (три уровня, 10 тыс. кв. м, 281 м/м); третья парковка расположится под Тверской площадью (четыре уровня, 16,9 тыс. кв. м, 434 машиноместа). Подробной информации об участке под Триумфальной площадью пока нет. Продажа машиномест будет запрещена, подчеркнул г-н Королевский, их можно будет сдавать только в аренду. Таким образом, окупаемость проекта будет длительной, не менее десяти лет", пишет газета.

"Как стало известно Ъ, американская компания Hines выступит fee-девелопером проекта застройки территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, принадлежащего ПИК", сообщает "КоммерсантЪ" в номере от 24 октября "Такие схемы реализации девелоперских проектов, когда он фактически отдается на аутсорсинг сторонней компании, пока не слишком популярны на российском рынке недвижимости. Однако в в будущем fee-девелопмент будет пользоваться спросом у крупных застройщиков, которым сложно контролировать все свои проекты", поясняет газета. "Краснопресненский сахарорафинадный завод занимает участок площадью 7 га на Мантулинской улице рядом со строящимся деловым центром "Москва-Сити". Контрольный пакет акций КСРЗ ПИК приобрела в июле 2005 года. Впоследствии получив почти 100% акций завода, компания объявила о планах строительства здесь более 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Стоимость проекта девелоперы оценивают в $500 млн. "Группа ПИК имеет уже много площадок, и, возможно, ей проще отдать трудоемкий процесс девелопмента проекта сторонней компании, оставаясь при этом инвестором",- рассуждает Владимир Пинаев из Jones Lang LaSalle. Представитель крупной девелоперской компании предполагает, что после недавнего IPO в ПИК пришли сторонние топ-менеджеры, которые "предлагают новые формы работы по проектам". А господин Пинаев прогнозирует, что через пять-десять лет по схеме fee-девелопмента будет работать большинство крупных застройщиков", констатирует Ъ.

"Похоже, столичные власти собираются упразднить один из девяти московских вокзалов", сообщают "Московские новости" в выпуске 42. "На днях главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил журналистам, что "Рижский вокзал как транспортный объект работает неэффективно". То небольшое число поездов дальнего следования, которые он ежедневно принимает, легко можно, по мнению главного архитектора, "раскидать" между другими терминалами. В отношении территории Рижского у московского правительства уже имеются серьезные планы: на ней предполагается построить жилой комплекс, бизнес-центр, гостиницу и даже стадион. Всего планируется возвести 300 тысяч квадратных метров жилья, столько же площадей должно пойти под офисы и торговлю. Александр Кузьмин не исключает, что в самом здании вокзала будет организован железнодорожный музей", пишет газета. "Между тем представители отрасли энтузиазма столичного руководства по данному поводу не разделяют. "...РЖД не может пожертвовать ни одним из московских вокзалов", - сообщили "МН" в пресс-службе ОАО "Российские железные дороги". В мэрии не впервые проявляют интерес к землям, занятым хозяйством желдортранспорта. А территория московских вокзалов - это изрядные куски земли почти в самом центре города, мечта любого застройщика. Но, похоже, Рижский без боя не взять..."

Вероника Шарова