Москва обеспечит жильем обманутых дольщиков в 2009 году. Московский стройкомплекс в СМИ

"В ходе традиционного объезда объектов города мэр Москвы Юрий Лужков вручил квартиры обманутым дольщикам и объявил об окончании затянувшегося бутовского противостояния", - сообщает "Труд" в номере от 30 мая. "Конфликт вокруг Южного Бутово почти завершен. Между мэрией Москвы и семьей Прокофьевых заключено мировое соглашение: вместо частного дома с садом они получат две однокомнатные квартиры в том же Западном административном округе, а также 1 миллион 210 тысяч рублей компенсации. Такие же условия мы предлагали Прокофьевым еще год назад, но тогда они отказались. В дело вмешались разные "политические пигмеи": коммунисты, "яблочники", деятели из Общественной палаты - они мешали властям города и жителям найти общий язык, спокойно решить возникшую проблему, их интересовал только собственный политический капитал, роль народных заступников. В результате противостояния строительство нового жилья в Южном Бутово заморозилось почти на год. Думаю, за это время мы могли бы построить уже не меньше тысячи квартир", - приводит газета слова мэра. "Во время этого объезда также состоялось вручение ключей от новых квартир 165 обманутым соинвесторам, вложившим деньги в компанию "Стройиндустрия". Брошенные ею дома были достроены с участием префектуры ВАО".

"165 обманутых соинвесторов получили в минувшую субботу ключи от квартир, которых уж и не чаяли дождаться", - продолжает тему "Российская газета" в номере от 28 мая. "Порядка 3300 московских семей пострадали от недобросовестных застройщиков жилья. В Восточном административном округе обманутых оказалось больше - 1773. Теперь их на 768 стало меньше, а к концу года станет меньше еще на 247. У новенького дома в Измайлове по Щелковскому шоссе, 18, корпус 1, народ собрался задолго до приезда городского головы. Баталии вокруг него не утихали несколько лет, как и вокруг расположенного по соседству дома на Никитинской, 31, корпус 1. Оба дома должны были сдать в эксплуатацию еще в 2002 году, а инвестор ООО "Компания Стройиндустрия" бросил стройку на полпути в 2004 году. Год спустя в отношении руководства компании было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 УК РФ по фактам мошенничества. Чтобы не оставить москвичей и без квартир, и без денег, пришлось городу достраивать дома самому", - пишет газета. "По мнению градоначальника, чтобы обманутых дольщиков больше не было, необходимы банковские или страховые гарантии при строительстве жилых домов. Тогда, если руководство компании-инвестора сбежит с деньгами, дома все равно будут построены... В прошлом году при участии московского правительства уже сдано в эксплуатацию 16 домов, предназначенных для решения проблемы обманутых соинвесторов, в нынешнем году планируется сдать еще 8, 5 из которых находятся в Восточном округе". Столичные власти обещают окончательно решить вопрос дольщиков в 2009 году.

"На церемонии передачи дома управляющей организации "ДЭЗ" - также подразделению "СУ-155" - мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что три тысячи обманутых соинвесторов, живущих в городе и ожидающих завершения строительства своих квартир, составляют проблему огромной социальной важности. Столичное правительство намерено рассчитаться с "СУ-155" посредством взаимозачетов", - сообщают, в свою очередь, "Московские новости" в выпуске от 1 июня. "Достройка домов после вынужденного перерыва в ходе работ была непростой задачей. Как отметила заместитель гендиректора "Мосжилстроя" Любовь Гетманченко, пришлось заново согласовывать подключение зданий к городским коммуникациям и прокладывать трубы и проводку. Ключи и документы, подтверждающие право собственности на квартиры, жильцам пока не выданы: этим в ближайшее время займется управляющая домом компания".

"В обоих домах в 2003 году квартиры продавались по 850-900 долларов за метр. Смотрим результат. Потолки, стяжки, стены, включая межкомнатные, есть. Интересные планировки. Но обои клеить и потолки красить рано. И не только потому, что нет воды, со стен еще предстоит отскребать бляхи засохшего раствора, устанавливать входные двери (они либо вовсе отсутствуют, либо деформированы)", - отмечают, в свою очередь, "Известия" в номере от 28 мая.

"Все семьи, которые внесли свои деньги на строительство жилья, получат квартиры", - заявил Юрий Лужков", сообщает "Время новостей" в номере от 28 мая. "Однако, судя по всему, московские власти недооценивают масштабы проблемы. Обманутые дольщики на официальном сайте межрегиональной общественной организации "Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам" продолжают сетовать на то, что власти "отказываются признавать их объекты проблемными". И вероятно, что митинги и пикеты горожан, пострадавших от недобросовестных строителей в Москве, будут продолжаться. Оставшиеся без жилья и средств на его приобретение горожане считают, что прежде всего вина московского правительства в том, что строительный бум в городе бесконтролен", - констатирует газета. "Правда, и от своих экономических интересов и социальных принципов московские власти отступать не собираются. Жилье получат лишь те, для кого оно должно было стать единственным. По словам градоначальника, тех, кто рассматривал вложение свободных денег в строительство, оплачивая по нескольку квартир, "обманутыми соинвесторами" городские власти не считают. "Люди хотели сделать бизнес и, таким образом, являлись партнерами строительных фирм, - сказал г-н Лужков. - Этой категории людей мы советуем решать свои проблемы со строительными компаниями через суд".

"На заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков заявил вчера о намерении ограничить выделение участков под строительство коммерческого жилья", - сообщает "Газета" в номере от 30 мая. "На первый взгляд, может показаться, что мэром Москвы движет исключительно забота о социально незащищенных слоях населения. Но если разобраться детально, то дело обстоит не совсем так. Немало в этой инициативе заботы и о тех же застройщиках. Дело в том, что, несмотря на закон о долевом строительстве, большая часть застройщиков до сих пор продает квартиры по другим схемам. Особой популярностью пользуется вексельная схема, при которой покупатель может в любой момент потребовать от застройщика вложенные средства. В условиях растущего рынка покупатель при этом проигрывает: если что-то случится, ему вернут сумму, недостаточную для покупки уже подорожавшего жилья. Однако в последнее время ситуация на столичном рынке недвижимости меняется. На протяжении последних шести месяцев цены падают, и эта тенденция становится все более явной... И если так будет продолжаться, не исключено, что у держателей векселей и прочих денежных обязательств застройщиков появится желание вернуть вложенные средства. При массовом сбросе векселей московский стройкомплекс, который по большей части возводит объекты на заимствованные средства и деньги дольщиков, попадет в непростое положение. Тогда как уменьшение объемов строительства коммерческого жилья может вновь подстегнуть рост цен", - пишет газета. "Руководитель аналитического отдела компании "Новый город" Наталья Ветлугина замечает, что, делая подобные заявления об ограничении объемов строительства коммерческого жилья, столичные чиновники ничем не рискуют... Участки для массового строительства остались только за пределами МКАД, в непривлекательных районах, таких как Кожухово или Молжаниново. "Подобные участки вполне подходят для реализации социальных программ, а что касается ликвидной земли, то на ней так и будет строиться коммерческое жилье", - подытожила Наталья Ветлугина. И вследствие заявлений мэра Москвы цены на жилье снова начнут расти".

"В 2007 году в Москве для программы социальной ипотеки намечено построить не менее 200 тыс. кв. м жилья", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске 17. "Об этом заявил первый заместитель руководителя Департамента градостроительства города Москвы Александр Левченко. "На этот год правительством Москвы поставлена задача: построить и передать на реализацию по системе социальной ипотеки не менее 200 тыс. кв. м жилья с перспективой ежегодного наращивания объемов", - сказал Левченко. Чиновник отметил, что ежегодно в столице существенно возрастает доля жилой площади, направляемой на реализацию городских социальных программ. "В 2004 году она составляла 1,47 млн кв. м, в 2005 году - 1,65 млн, в 2006 году - 1,87 млн. В этом году предстоит направить 2,23 млн кв. м жилья для предоставления очередникам, гражданам, переселяемым из сносимого ветхого жилого фонда, и молодым семьям", - уточнил Левченко. По его словам, несмотря на все усилия городской власти, решить жилищную проблему в Москве только за счет возведения социального жилья вряд ли удастся. "И здесь мы обращаемся к системе ипотечного кредитования, позволяющей расширять рынок жилья, доступного москвичам со средним уровнем доходов", - сказал А. Левченко".

"В этом году московские власти начнут ограничивать офисное строительство в центре города", - сообщает "Московская правда" в номере от 28 мая. "Предполагается, что строительство офисных и торговых центров переместится в зону между Третьим кольцом и МКАД, а в центре будут развиваться "культурная жизнь" и туризм... Это значит, что для поездок на работу жителям столицы больше не придется томиться в пробках, образующихся на въездах в исторический центр. А окраины Москвы получат новые "очаги роста" и рабочие места", - пишет газета. "Юрий Лужков заявил, что офисам необходимо закрыть дорогу в центр не только в рамках отдельных контрактов, но и на более высоком уровне. По его мнению, необходимо исключить строительство офисов в исторической части города из будущего генплана на период до 2025... Юрий Лужков назвал "удачной и разумной" кампанию по строительству основных торговых комплексов за пределами Третьего транспортного кольца и дальше, в основных жилых массивах города... Сегодня их жители ежедневно толкаются в метро или едут по перегруженным дорогам в центр города на работу, а вечером - в таком же столпотворении - обратно. Причина в том, что львиная доля рабочих мест в Москве сосредоточена в пределах Третьего кольца, ведь именно там до недавних пор инвесторы предпочитали строить офисы. Но теперь все будет по-иному. Если офисы будут строиться ближе к окраинам, получится, что работа сама пойдет к жителям "спальников", - считает "Московская правда". "Сильные изменения неминуемы и на рынке офисных помещений. Понятно, что если число офисов в центре не будет расти, то существующие площади будут лишь дорожать. Поэтому позволить себе содержать офис в историческом центре смогут только самые крупные фирмы, которых в общем-то не так уж и много... Причем такая тенденция может благотворно сказаться на самих фирмах: сегодня они вынуждены, порой едва сводя концы с концами, арендовать запредельно дорогие офисы в центре просто потому, что в других местах офисов слишком мало, и из-за этого они тоже стоят дорого. А если цена приблизительно одинакова, конечно, выбор делается в пользу центра. Теперь же, благодаря решению мэрии и активному строительству офисов на периферии, у рынка офисов появится четкое разделение: дорогой центр - дешевые окраины", - пишет газета.

"Первую очередь технопарка Nagatino i-Land ("Нагатино-ЗИЛ") планируется сдать в эксплуатацию в середине 2008 года", - продолжает тему офисного строительства "М2" в выпуске 17. "Технопарк будет расположен в западной части Нагатинской поймы на территории 32 га. Ориентировочно в нем будут работать около 80 тыс. человек. Общая площадь 35 зданий высотой от 9 до 20 этажей технопарка составит около 1 млн кв. м. Жилья в рамках этого проекта не предусмотрено. Строительство предполагается вести в пять очередей - вплоть до 2011 года. На каждом этапе будет вводиться от 5 до 8 зданий общей площадью около 200 тыс кв. м. В результате реализации проекта "Нагатино-ЗИЛ" также планируется построить почти 6 тыс. машиномест, проложить более 10 км дорог: магистраль Печатники - Братеево, дублер Варшавского шоссе от Третьего кольца до МКАД, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Севастопольского пр. до технопарка. На внебюджетные деньги предполагается сделать новую станцию метро на действующей Замоскворецкой линии между станциями "Автозаводская" и "Коломенская"".

"Общественный градостроительный совет при мэре Москвы принял концепцию реконструкции Западного речного порта и перепрофилирования его в логистический центр Московского международного делового центра", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 30 мая. "Причем планируется, что с центральным ядром Сити порт будет напрямую связан с помощью тоннеля, проложенного под Москвой-рекой... Представленный вариант будущего логистического центра, казалось, пройдет "на ура". Ни портовых кранов, ни гор песка рядом с сооружением, больше напоминающим современный спортивный центр. Но сомнения вызвал его масштаб. Предлагалось на 50 процентов использовать бывший грузовой порт для обслуживания Сити и на 50 - для общегородских целей. Мэра столицы это "фифти-фифти" не устроило. По словам мэра, здесь и без того сложный пересадочный узел железнодорожного, речного и автомобильного транспорта. К чему перевалка миллионов тонн грузов в глубине города? Движение грузового транспорта по улицам нужно шаг за шагом сокращать... Таким образом, порт будет работать только для нужд ММДЦ", - пишет газета.

""Дон-строй" наращивает портфель проектов в коммерческой недвижимости", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 31 мая. "Компания уже сдала ТЦ "Щука" на "Щукинской", а сейчас начинает строительство офисно-торгового центра на Садовом кольце около "Новослободской" площадью 190 тыс кв. м. Сдача площадей в аренду дает более стабильный доход, чем продажа квартир, в условиях стагнации рынка жилой недвижимости, считают эксперты", - пишет газета. "Гендиректор компании "ДС Девелопмент" (подразделение "Дон-строя" по коммерческой недвижимости) Сергей Будылин это подтвердил, уточнив, что комплекс будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. Строительство уже началось, а завершится в 2009 году. "Дон-строй" возведет 190 тыс. кв. м площадей, в том числе 80 тыс. кв. м офисных, 10 тыс. кв. м торговых, остальное займет шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест (одно место на 60-70 кв. м арендных площадей). Инвестиции в проект составят $300 млн, а арендные ставки, по словам Сергея Будылина, планируются в диапазоне $800-1,5 тыс. в зависимости от объема сдаваемых площадей. По оценке директора направления офисной недвижимости Prime City Properties Александра Новикова, средние ставки для этого района на этапе строительства составляют $750-800 за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов", - отмечает "Ъ". "Александр Новиков объясняет интерес девелоперов к коммерческой недвижимости стагнацией на рынке жилья, оговариваясь, что это в меньшей степени относится к сегменту элитного жилья, где работает "Дон-строй". "В любом случае арендные платежи дают более стабильный доход, чем продажа квартир",- говорит он. "Все крупные девелоперы хотят присутствовать во всех сегментах рынка для снижения рисков", - признает и коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов".

"В 2007 году в столице планируется ввести более 50 физкультурно-оздоровительных комплексов для населения", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 30 мая. "Так что совсем скоро любой желающий москвич сможет заниматься спортом даже после тяжелого рабочего дня, когда сил и времени на то, чтобы отправиться в бассейн в другом конце города, просто нет... По информации заместителя начальника управления Департамента физической культуры и спорта Москвы Олега Возняка, только в этих пяти округах в текущем году запланировано возведение 33 спортивных объектов. Более того, два из них уже введены в эксплуатацию, речь идет об объектах на улице Генерала Глаголева, 10, и на улице Бестужевых, 7-9. 27 ФОКов будут введены в эксплуатацию уже в текущем году, а еще четыре в силу различных обстоятельств переходят в план на будущий 2008 год", - пишет газета.

"Прокладка новой ветки метро, которая соединит район "Москва-Сити-2" со станцией "Савеловской", завершится к 2010 году", - сообщает "М2" в выпуске 17. "Об этом стало известно на заседании коллегии префектуры Северного округа, посвященной перспективам социально-экономического развития Хорошевского района до 2010 года. В настоящее время на территории района проживают 55 тыс. человек, на его крупных предприятиях работают свыше 80 тыс. К 2010 году за счет нового строительства планируется увеличение численности жителей на 20 тыс. человек. Главным проектом является реконструкция промышленной зоны 5, занимающей почти треть территории Хорошевского. На месте промзоны намечено возведение нового района "Москва-Сити-2" ("Большой Сити"). Предполагаемый срок реализации проекта - 2020 год".

"Наличие штампа в паспорте с "московской пропиской" перестает играть главенствующую роль при выборе жилья", - отмечает "Московский комсомолец" в номере от 29 мая. "После того как средняя стоимость квадратного метра в столице перевалила за 4 тыс. долларов и люди со средними доходами потеряли последнюю надежду приобрести квартиру в черте города, покупательский спрос стал смещаться в ближайшее Подмосковье, где качество жизни ничем не хуже, а цены ощутимо ниже. Эксперты отмечают, что многоэтажная застройка расползается по области как масляное пятно, а покупка москвичами жилья в городах "второго эшелона" - Троицке или Домодедове - уже никого не удивляет. Подмосковье давно опередило Москву по объемам жилищного строительства. В прошлом году в области было введено почти 6,5 млн. кв. м, в то время как столичные строители отрапортовали о сдаче 5,3 млн. кв. м. Не за горами тот день, когда в Московской области будет ежегодно строиться по одному квадратному метру на человека в год, о чем только мечтают авторы национального проекта по доступному жилью", - пишет газета. "Специалисты Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН констатируют, что доля москвичей в структуре спроса на подмосковное жилье в городах, расположенных возле МКАД, достигла 40-50%. Интерес москвичей к жилью за городом очевиден... Наибольшим спросом у горожан пользуется жилье в городах на севере и западе Подмосковья - в Химках, Одинцове и Красногорске, которые исторически являются лидерами по стоимости жилья". В материале подробнее рассматриваются основные проекты в сфере градостроительства и перспективы развития отдельных районов области.

О том, как решается в Москве проблема самостроя, рассказал "Российской газете" (номер от 30 мая) главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Интерес к этому вопросу связан с тем, что в конце мая Юрий Лужков подписал распоряжение о создании оперативной группы по вопросам сноса самовольных построек в Москве. "Самострой самострою рознь. Я попробую классифицировать объекты, о которых в данном случае идет речь. Первая категория - это то, что в былые времена строилось хозспособом и всячески поддерживалось. Это когда директор предприятия находил где-нибудь панели или доставал через приятеля арматуру и затем что-нибудь пристраивал к цеху. Такая социалистическая привычка особенно была распространена в 90-е годы. Сейчас все эти объекты всплыли, потому что настал час оформлять имущество и вдруг выяснилось, что необходимой документации нет. В общем, догоняют старые ошибки. Появление объектов самостроя второй категории связано с наличием на территории столицы большого количества деревень и поселков вроде Толстопальцева, Ларина и множества других. Люди, проживающие там, получали землю и дома в наследство, а потом начинали пристраивать к ним террасы, вторые этажи и т. д.", - пояснил Кузьмин. По его словам, город выработал три требования к "самостройщикам". "Первое: при новой застройке не может быть владения больше, чем было до этого. То есть если было, скажем, у человека три строения, то можно собрать их воедино, но четвертое построить уже нельзя. Но подошва здания при этом не должна быть больше по размеру предыдущей, а конек не должен превышать 10 метров или двух полноценных этажей. Третье правило заключается в том, что пятно застройки должно занимать не больше 20 процентов площади участка. Если все эти три параметра соблюдены, то вопросов к владельцам обычно не бывает. Но бывает и просто нахаловка". Очевидно, именно к этой разновидности относится ситуация с поселками "Речник" и "Огородник", которую Кузмин также прокомментировал. "Мэр уже заявил, что все владельцы для начала должны представить документы на собственность. Но в том-то и беда, что владельцев оказалось невозможно найти. При 700 домах найдено только 7 хозяев. Нарушений же там масса. Системы канализации на территории обоих поселков нет. То есть все отходы через почву сбрасываются в Москву-реку. Построены причалы, с которых владельцы этих особняков не только под парусами ходят, но и на моторных лодках. А топливо куда девается? Куда сливается масло? И все это происходит на особо охраняемой природной территории Москворецкого парка и Карамышевской набережной, где очень интересная геология. Там еще в советские времена хотели делать геологический парк. К тому же рядом шлюз, стратегический объект", - подчеркнул глава Москомархитектуры.

"В ближайшие 5-7 лет из бюджета столицы будет выделено 326 миллиардов рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов", - сообщает "Российская газета" в номере от 30 мая, ссылаясь на заявление мэра Москвы, которое он сделал на заседании правительства Москвы, посвященном прогнозу социально-экономического развития Москвы до 2011 года. "Прежде всего власти намерены отремонтировать за счет города муниципальное жилье. В том числе и то, которое, по словам мэра, "государство навязало столице в абсолютно ненадлежащем виде". Ведь жители в таком состоянии жилья совершенно не виноваты, подчеркнул Юрий Михайлович, ибо как законопослушные граждане на протяжении многих лет оплачивали расходы на его капитальный ремонт и амортизацию. Эта сумма составляла 2 процента платежей за коммунальные услуги. Однако собранные деньги шли совсем на другие цели. Сейчас и город, и государство обязаны взять на себя финансирование капитального ремонта, так как подобные расходы не под силу никакому ТСЖ", - пишет газета. "По словам столичного градоначальника, существенно должна измениться и политика в области строительства. В год в Москве сейчас возводится около 5 миллионов квадратных метров жилья, из них 1,5 миллиона - социальное жилье различной направленности, остальная часть приходится на долю коммерческого строительства. Нужно же резко увеличить объемы строительства по городскому заказу: жилье для социальных целей, ипотеки, а коммерческое инвестиционное строительство ограничить теми ресурсами земли, которые имеют коммерческие и инвестиционные фирмы в своем распоряжении".

Вероника Шарова